CFIC2024刘文利：《既有建筑改造防火设计准则与路径探讨》

各位领导、各位专家，很高兴能有机会跟大家一起来探讨既有建筑改造的话题。今天我报告的题目是《既有建筑改造防火设计准则与路径探讨》。

我们的设计原则是想从安全性、合规性和合理性这几个方面切入。因为安全是咱们的根本，是核心，没有安全一切都是归零的；另外是合规性，如果这个建筑不合规，这个建筑就很难进行改造，合规也是一个关键；还有一个是合理性，刚才我们看到了不同时期建筑出现了不同类型，我们也思考到底它的安全性、合理性、改造的标准到底执行什么，这都是我们应该要考虑的问题。

（1）安全性

我们从安全性准则上讲，影响火灾性状的六个因素是建筑因素、风险源、外界条件、消防能力、消防管理和防火设备。我们从影响火灾的因素去说影响消防安全、建筑消防安全，其中是建筑因素和按照标准的设置的一些设备设施，包括主动、被动的一些技术，这个应该是跟我们的设计最为直接相关。

而我们防火的安全性能也可以归结为六个方面（防止着火性能、防止初期火灾延烧性能、疏散安全性能、防止火灾蔓延扩大性能、结构耐火性能、消防活动性能）。一旦着火以后，安全疏散应该是最重要的一个方面，核心就是要在危险来临之前完成疏散。安全就是指，既要在疏散过程中保证疏散路径的安全，又要快速、迅速地疏散，疏散安全原则上要有可替代的路径，因为火灾的发生具有是不特定性，在发生以后我们要有可选择的路径。同时，安全出口要分散布置，因为安全出口聚集可能同时会受到影响，因此这个分散布置也是非常重要的准则。因为火灾的发生发展是有一定规律的，我们要在短时间内、在危险来临之前完成，就要做到快速和高效，这样对我们的路径要求，就是要简洁和明确。

（2）合规性

从合规性上来看，我们的法律法规都提到了国家的工程建设消防技术标准，《建筑防火通用规范》（以下简称《通用规范》）内容中，也从前言到1.0.2、1.0.5都提及了建筑改造的一些问题。《通用规范》是强制性的工程建设标准，是必须要执行的，但是现在有大量的既有建筑改造，需要进行使用功能的调整，比如大型综合体，比如一些工业遗产活化利用转换成民用建筑，发生了性质的改变。《通用规范》1.0.5中提到，要根据建筑的改造后的建筑规模、危险性、使用用途等确定防火技术要求，满足目标功能和性能要求。但是我们整个《通用规范》里不仅仅有功能性能指标，还有一些关键性的防火技术措施指标。我们既有建筑改造这些关键技术指标到底要不要执行，这个是非常大的一个问题。另外，我们《通用规范》“前言”中谈到的是不改变使用功能，但是我们的需求是有使用性质、使用功能的改变，所以我们如何理解改造和改建，这个都是非常大的问题。目前住建部也立项了一个既有建筑改造防火技术标准，也在征求意见。

（3）合理性

从合理性的准则来看，既要就是有客观，又要适用，还要经济。客观就是，既要尊重客观的规律，也就是对火灾、防火防控的有客观认识，还要考虑客观的事实；从实用上讲，我们要考虑与建筑功能、特征、火灾风险相匹配；从经济上讲，我们要注重成本效益的平衡，避免消防过度、消防浪费。

上面提到的四个时期商业案例也给了我们一个启示：改造前它均是一个合规的建筑，如果不改变使用功能，刚才说这几种设计情况都是合规的，但实际情况是我们通常都要改变使用功能，所以我们执行现行标准难度就非常之大，但是我们也要认识到这四个形势到底哪个更合理、更安全。从刚才疏散的准则来说，我们后面那几个建筑其实都是四个楼梯或者是两组剪刀楼梯叠加的设置，它就不符合分散的原则，有可能同时存在隐患风险。

总的来说，我们之前标准的安全性、合规性和合理性并没有完全对等，那么我们既有建筑改造的标准就要去努力实现三者的统一。要做到这个统一，其实我们面对这个非常复杂的需求和困难，其实就要化繁就简，也要追根溯源。

①对于既有建筑防火设计的路径探索，我们考虑了三种改造设计路径供选择（标准指引、性能补偿、特殊消防设计路径），多样化地推进既有建筑的改造。刚才提到的对于修缮、装修和基本的改造走的是最简洁的标准指引路径，多数是走性能补偿路径，当然这个性能我们分成了六个大的方面，要有针对性地去采取措施。比如安全疏散出现宽度不足的问题，那我们就要从路径优化、距离优化等方面来解决核心的（疏散时间）问题，或者是从火灾风险的控制角度来说，采取一些自动灭火的补偿措施来减少火灾的风险，增大我们可用的疏散时间，核心是我们的性能补偿路径。

②考虑实施操作的可行性、合理性，对我们的改造工程类别进行合理分类。当然这个分类改造就分成了一级和二级，我们当时的思路是从分区的界限来考虑，这样是比较明确的，有利于分类实施既有建筑改造。

③对于使用功能风险合理分类，有利于我们的业态互换和调整，这样对于新业态我们也能找到相应的类别。

④对于建筑防火安全性能合理地分解，这样可以有利于针对性地实施性能补偿的策略。

⑤标准指引路径明确允许调整的设计指标，不纠结“原建筑时的标准”。设计指标包括现在很多因结构因素，比如说之前的前史，疏散楼梯间的前史，它很难改变。但是我们新的标准中，对使用面积，对它的最小径宽都有一些规定。老的建筑，像这方面很难去改变。另外就是外部的一些条件，包括周围的一些建筑情况，不能因为建筑遇到防火间距的问题，还要要求我相邻建筑进行改造，这个应该也不现实。我们通过这些也就不再纠结原建造史的标准，确定一个低限的指标。