救火时消防栓中却无水 物业是否担责？

慧聪消防网讯  2022品牌盛会报名墙  CFIC2021  第十四届消防品牌盛会  易招通牛企榜

近日，重庆市南川区人民法院审执结两起因火灾引发的财产损害纠纷，由于消防工作人员展开紧急灭火工作时，消防栓未能及时供水，依法判决小区物业承担20%的赔偿责任。

李某、胡某、罗某分别为南川某小区业主。2020年9月，李某家中突发火灾，消防队迅速抵达并展开灭火作业时，却发现事故房屋所在楼层及临近三层的室内消防栓处于无水状态，在火灾扑救工作开展10分钟后，室内消火栓才得以通水使用，事故导致相邻胡某、罗某两户遭受不同程度财产损失。

事后，经消防部门作出火灾事故认定，起火原因为李某房屋东侧卧室内电气线路发生故障引燃周围可燃物。罗某、胡某等事故受害者多次与物业公司、李某就赔偿事宜协商无果，遂起诉至南川法院，要求李某及物业公司依法赔偿其财产损失。

法院经审理认为，被告李某的房屋因电气线路故障引发火灾，导致原告罗某、胡某遭受财产损失，被告李某作为案涉发生火灾房屋的所有权人，依法应对原告罗某、胡某的财产损失承担赔偿责任。被告物业公司作为案涉小区的物业管理企业，其管理区域内的消防管网系统存在渗漏、不保压情况，导致在火灾扑救中，被告李某所在楼层的消火栓不能供水。

被告物业公司未对管理区域内的消防设施进行维护管理，以保持消防供水设施的完好有效，违反了物业服务合同的相关约定，也应对原告罗某、胡某的财产损失承担赔偿责任。对于被告李某和被告物业公司在本次火灾事故中的责任比例，根据双方的过错程度及案件实际情况，酌定由被告李某承担80%的赔偿责任，由被告物业公司承担20%的赔偿责任。由李某和物业管理公司分别向胡某支付赔偿款6160元和1540元，向罗某分别支付赔偿款118560元和29640元。判决生效后，原告胡某、罗某分别向南川法院申请强制执行，通过依法控制被执行人财产，并多次与被执行人沟通，最终被执行人主动履行了全部案款，两户因火宅遭受财产损害的当事人得到了赔偿款项。当前，两起案件已执结。

法官提醒：

在火灾事故中，李某既是左右两户邻居财产遭受损失的加害者，又是自家房屋遭受财产损失的受害者。《中华人民共和国消防法》第二条规定“消防工作贯穿预防为主、防消结合的方针”。作为业主，应当及时检查家里老旧线路设施，及时关闭电源，做到安全用火。作为物业管理公司，应当按时检查，保障消防栓供水和消防通道通畅，避免因救火不当造成人身和财产的扩大损失。