浅议商业综合体建筑火灾防控措施

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摘要：近年来，随着经济不断发展，商业综合体建筑在各大城市拔地而起，此类建筑功能复杂、占地面积大、火灾荷载高、人员数量多，发生火灾后，火灾蔓延速度快、人员疏散逃生难、灭火救援难度大，极易造成重大人员伤亡和财产损失。笔者结合近三年总队部署的商业综合体建筑专项整治，结合本地实际，谈谈对商业综合体建筑火灾防控的一些措施。

关键词：商业综合体、火灾防控、措施

一、商业综合体主要特点

（一）功能齐全。随着人们对生活品质要求的提高以及满足生活休闲购物一站式的需求，通常情况下，商业综合体建筑集商（市）场、餐饮、歌舞娱乐场所、电影院、儿童活动等于一体，基本上能够满足人们除工作学习外其他生活需要。

（二）人员集中。由于在商业综合体内能够满足吃饭、购物、娱乐等各种生活需要，而且老少皆宜，因此该类场所会成为人们日常生活中最适宜且常去的地方，特别是在下班及节假日，这里的人员密度将会非常大。

（三）体量巨大。商业综合体一般位于城市繁华商业地段，已台州为例，全市共有19幢较大商业综合体，其主要分布在椒江、黄岩、路桥、开发区等市区中心地段，建筑面积小的有4万㎡，最大的如中国日用品商城有42万㎡。

二、商业综合体建筑存在的主要问题

（一）商市场被其他经营性场所环抱，起火途径多，相互殃及，易形成立体燃烧。如今的大型商业综合体，往往在底部几层及地下室设置商场、卖场，上面几层设置电影院、餐饮等公共聚集场所，商市场被其他经营性场所环抱，有的单位为了提高建筑利用率，追求经济效益，将靠近街面的隔间变成与商场连通的商铺出租或使用，且租用的单位基本以餐饮为主。同时商场本身往往上下相通，通过电梯井、电缆井、管道井、中庭等多种形式的用途设计，更是使商场上下层层相通，再加上排烟道、空调管道、燃气管道、水暖管道上下左右贯通，所以此类商场防火分隔问题尤为突出，虽然在防火分隔上采用了防火卷帘等防火措施进行分隔，但在实际使用中的具体效用还是要进一步考究。再加上这些综合体内一些场所用火、用电频繁，火灾隐患还是一定存在，起火途径多，一旦发生火灾，容易形成立体燃烧，造成群死群伤的事故发生。

（二）结构复杂，蔓延途径多，火灾荷载大，人员疏散及扑救难度大。由于商场每个防火分区最高可达到5000平方米，首层在一定条件下可扩大到10000平方米，大型商场建筑面积总量可达几万平方米，整体建筑面积甚至十几万平方米，这就造成了商场本身结构错综复杂。还有的情况就是个别商场每年都要进行摊位调整，这些单位在改、扩建、内装修时总有一种观念，小面积装修调整不用经公安消防机构审批，于是擅自开工建设，甚至为提高空间利用率将原有消防设施拆除；有些工程竣工后，急于开业，未经公安消防机构验收擅自投入使用，“带隐患运行”。再者，商场经营的物品百分之八十为易燃和可燃商品，部分经营者以柜代库，加上部分装修采用可燃材料，火灾荷载超出一般场所。同时商场也是公共场所中人员密度最高、流动量最大的地方，一旦发生火灾，燃烧猛烈，蔓延迅速，人员疏散困难，很难扑救。

（三）缺乏统一管理，商场等其他租户消防安全意识参差不齐，埋下先天火灾隐患。早在2002年就已施行的公安部第61号令第九条规定：“对于有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托统一管理”，同时《消防法》第十八条也作出了对于此类建筑要明确责任，统一管理的相关规定，但真正能够做到明确责任、统一管理或委托管理的没有几家，他们在设施维护、消防安全自查方面都是各自为战、互不干涉，缺欠统一对消防车道、疏散设施和其他建筑消防设施的统一管理，还有是业主本身消防安全意识淡薄，更别谈对员工的消防安全培训。这就直接造成了业主消防安全意识参差不齐，为火灾的发生埋下了“定时炸弹”。这两年，开发区将消防设施瘫痪、物业管理混乱的单位列入重大火灾隐患单位，经过一系列整治，已经取得了初步成效。

三、工作建议及对策

（一）提高建筑消防设计标准。大型商场在达到人员高峰时基本上人挤着人，对于此类场所，建议提高消防设计标准，比如在防火分区分隔方面尽量少用防火卷帘等分隔措施，在安全疏散距离上予以缩短，在安全出口总宽度方面提高标准，从而在源头上进行管控。

（二）强化日常消防监督检查。公安消防机构要增加对此类场所的日常消防监督检查频次，尤其是节假日更要提前做好监督检查，并定期开展商场类专项治理，对发现的火灾隐患要登记造册，分级管理，跟综督办，对久拖未改或严重威胁人民生命财产安全的，要严格依照法规予以处罚，防止火灾事故的发生。

（三）制订完善的灭火救援预案。加强消防队伍建设，强化特种器材设施装备配备，开展针对大型综合体灭火救援行动的模拟和适应性训练，形成大型综合体灭火救援的骨干力量。研究制定处置火灾状态下各类突发事件的预案，提高灭火救援人员在高温、浓烟、有毒等条件下的作战能力，规范相应处置程序。经常提请政府组织多部门联合实战演习，有效提高灭火救援能力。

（四）明确管理责任或委托统一管理。对于综合体多产权建筑，建议由网点业主、商场及其他场所和主管单位委托统一的物业管理，对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车道进行统一管理，对人员的消防安全培训实施统一培训、统一考核。

（五）落实基础消防设施日常管理和人员培训制度。消防设施损坏的主要原因，大多由于管理不善引起的，因此单位主体要制定消防安全管理制度，加大教育、培训力度，制作自防自救预案。如禁止吸烟；提高巡查、检查的频次；提高消防设施专项检查和检测的频次；控制可燃、易燃装修材料；电（气）焊等动火管理；用火、用电、用气管理；定期组织疏散逃生演练等。