无锡一房屋租赁未登记 突发火灾吞苦果

慧聪消防网讯 近日，惠山区法院审理了一起出租房起火引发的赔偿纠纷。由于房东图方便没做好租赁登记，出事后出租户跑了，房东不仅要承担自家损失，还要赔偿遭殃的邻居。

2009年8月一天下午，章某的房屋突然起火，被烧得面目全非，火势蔓延到了隔壁钱某家，钱某的房屋也被严重烧毁。事后，消防部门认定火灾原因不明。钱某把章某告上法庭，要求章某赔偿损失近5万元。庭审中，章某拿出了房屋租赁合同，证明他把房屋出租给了彭某，而派出所出警笔录显示，起火时章某房屋已由彭某转租给了其他四人，但彭某和其他四人都已不见了，查不到联系方式，法院无从调查，致使起火原因难以查明。

法院审理认为，该纠纷本属一般侵权案件，但火灾原因无法查明，致使谁对火灾具有过错无法确定。钱某的房屋因章某房屋着火致烧毁，章某作为房主，在出租房屋时获得租金收益，应对钱某房屋受损承担责任。根据评估出的房屋损失，法院判决章某对钱某承担一半赔偿。法官指出，如果章某在订立房屋租赁合同后至房管部门备案登记，则可确定彭某和其他四人的身份，就有可能找到火灾的原因，确定过错的归属。那样章某非但不要赔偿钱某损失，自己房屋的损失还可得到赔偿。对此，法官建议房主们吸取章某的教训，在订立房屋租赁合同后将房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等信息带到相关部门登记，免得发生事故后租户一走了之，房主自己独吞苦果。