北京修订共有产权住房建设导则提出“空间可变性”原则

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北京市住房和城乡建设委员会近日发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订版，对原导则中的选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，并面向社会公开征求意见。

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》自2017年9月发布以来，已经有37个项目约4.3万套共有产权住房按照导则设计建设并陆续交用。有关负责人表示，近年来通过项目实践来检验标准，同时多渠道收集百姓需求，并充分考虑新政策、新标准对共有产权房的影响，需对导则中部分条款进行修订。

此次导则修订进一步细化建设标准，以丰富的社区配置满足居民的多样化需求。修订版明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，并对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容。

此次修订充分考虑“全面两孩”及居家养老导致现有一部分家庭的规模和结构发生的变化。根据家庭代际及两孩、适老性等新需求，倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。其中，原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

参与了导则修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表示，调研发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度提升，并充分考虑楼层公摊面积等因素。这种“层数﹢套型建筑面积”双重控制标准，也更有利于实现品质的均好性。

此外，为满足全生命周期的家庭生活需求，本次修订还提出“空间可变性”原则。倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。