规范争议-住宅能否与办公棋牌健身等场所共用疏散楼梯

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一、引发问题的争议条文：

现行《住宅建筑规范》GB50368要求（9.1.3），当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。同时，条文说明如下“本条中的其他功能空间指商业经营性场所，以及机房、仓储用房等，不包括直接为住户服务的物业管理办公用房和棋牌室、健身房等活动场所”。据此，有人认为：直接为住户服务的物业管理办公用房、棋牌室、健身房等活动场所，可以和住宅建筑共用安全出口和疏散楼梯。

二、争议的处置原则：

根据现行《建筑设计防火规范》5.4要求：住宅建筑的火灾危险性与其他功能的建筑有较大差别，当将住宅与其他功能场所空间组合在同一座建筑内时，需在水平与竖向采取防火分隔措施与住宅部分分隔，并使各自的疏散设施相互独立，互不连通。

因此，即使直接为住户服务的物业管理办公用房、棋牌室、健身房等活动场所，也应按《建筑设计防火规范》5.4.10要求采取防火分隔措施，且安全出口和疏散楼梯不允许共用。同时，由于物业管理办公用房、棋牌室、小型健身房等活动场所的火灾危险性不会大于商业服务网点，因此这些场所也可以设置在住宅建筑的商业服务网点部分，有关商业服务网点与住宅部分的防火分隔及安全疏散措施，应符合《建筑设计防火规范》5.4.11的规定。