高层小区火灾预防，你家物业是否尽了责？

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面对高层火灾的复杂性和控制难度大，作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么？火灾发生后该如何组织扑救疏散？看完这篇文章你就知道了↓↓↓

案例

◆伦敦高楼大火

2017年6月14日，英国伦敦一栋24层的公寓楼在凌晨时分突然起火，整栋大楼烧成了空壳，这场火灾造成71遇难。

◆天津城市大厦大火

2017年12月1日，凌晨4点07分，天津市城市大厦38层发生火灾，造成10人死亡，5人受轻伤住院救治。

◆越南高楼大火

当地时间2018年3月23日零时30分左右，越南胡志明市一20层高楼突发火灾，致13人死亡、28人受伤。

大数据

近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起，死亡474人，直接财产损失15.6亿元。全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占到46.2%。

高层住宅安全隐患

1 擅自改变建筑消防设计和使用性质

有的小区存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象，有的高层住宅被改为办公场所，有的被改为网店、堆放大量货物，增加了高层住宅火灾危险性。

2 消防安全管理职责不明

消防安全管理职责不明，没有按照要求，将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容，也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

3 单位自身消防安全管理不到位

单位自身消防安全管理不到位，物业公司管理人员只能维护公共卫生，解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事，对消防安全无力过问，消防设施基本处于无人管理状态，消防安全管理形同虚设。

4 消防车道占用严重

建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放，导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用；有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物，造成消防车无法进入；有的将登高作业场地设置为绿地、花园，影响消防车作业。

5 疏散通道出口被占用现象严重

疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物，或被自行车占据，或安全出口被锁闭，或将部分消防通道据为己有。

6 建筑消防设施完好率低

很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象，有的消防设施合格率不达标。

7 无灭火和应急疏散预案

无灭火和应急疏散预案。物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案，或没有定期开展演练。

如何完善日常管理

01 配备必要消防器材。物业服务企业应集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明灯和消防通讯器材等必要的消防器材装备，以备不时之需。

02 确保疏散设施完整。火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备，在安全疏散过程中发挥不可替代作用，要定期进行检测、维保，确保完整好用，同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

03 严格落实高层建筑“三禁”。开展防火巡查，严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物，确保安全出口、疏散通道畅通。

04 加强日常消防宣传。物业服务企业应当制定灭火及应急疏散案，组建物业志愿消防队。适时组织社区、居民还有物业人员开展消防安全培训和灭火应急疏散演练，鼓励、引导居民家庭配备防烟面具、手电筒等救生工具。

组织人员疏散程序