高层暗访：南京高层住宅消防安全大摸底_国内资讯_慧聪消防网

慧聪消防网讯

你知道消防设施在哪儿吗？

“要问我这幢大楼都有什么消防设施？这个我还真的不清楚！”小陶是一家金融机构的职员，公司就设在市区一个超高层写字楼的30层，这次的上海大火让她很是紧张。“不怕一万就怕万一，我们所处的楼层这么高，消防云梯也够不着，万一失火了，真不知道怎么办。”小陶说，她只知道每层楼有两处安全通道，“就是楼梯，不过从来没爬过，不知道情况怎样。好像也有消防栓的吧，不过平时还真没留意过。”

小陶说，事发后，她问了同部门的同事是否清楚大楼里的消防设施分布，几乎百分之百都表示不清楚，就连负责内务的行政主管也不知情。“按理说，这么高的写字楼，消防设施应该是比较齐全的。但实际上，我们业主都不知晓。物业也从来没有做过这方面的宣传。一旦发生火灾，肯定乱成一团，根本谈不上如何自救。”

面对南京林立的高楼，小陶的顾虑并不是杞人忧天。和小陶一样，很多生活在高楼里的人们并不知道大楼里有什么样的消防设施能在危难时保护自己，即便知道一二，大部分人也不清楚每个消防设施的具体用途是什么，该如何使用。

有些大楼的管理方对此的反应也令人惊讶，“消防设施我们肯定都是配备齐全的。但整栋楼几十家公司，业主有4000多人，我们怎么可能每个人都去手把手地教他怎么使用消防设施？”在笔者采访的过程中，一高层建筑综合管理处的负责人对于业主的担忧，表示过于大惊小怪：“普通员工不知道，不代表公司领导层不知道。再说了，发生火灾的几率太小了，业主们用不着过于紧张。”消防意识如此淡薄，真让我们为生活工作在高楼里的人们捏一把汗。

11月15日14时，上海胶州路一栋高层公寓起火。截至11月16日，大火已导致53人遇难，另有70余人受伤接受治疗。这条消息在震惊受众的同时，也让很多人对于高层建筑开始有了恐惧的心理：住高层住宅，到底安全不安全？

选取了8家交付时间较近的楼盘进行探访，看看他们在预防火灾方面有何举措。

万科金色家园

“火灾的确很可怕，但我对我们小区的物业公司非常放心。”正在，正准备送孙子上学的鲁老先生表示。经过一番探访，记者发现，鲁老先生的信心并非没有依据，这源于万科物业坚持不懈的努力与认真负责的态度：在金色家园的消防泵房，截至11月17日的巡视记录都完好地保存着，上面的记录表明，每天上午10点，这里都有物业人员来做仔细的检查；在金色家园的小区监控室，专业的消防设备、消防服装都整齐地放在报警器旁；在小区的所有楼栋中，每隔四层都配备了一个声光报警器，以保证小区所有业主可以同时收到报警信号……

据万科金色家园物业服务中心经理介绍，万科将火灾预防的措施分为两大部分：“首先，是建立起一套非常完备的预警系统，使我们物业公司处理危机时达到效率最大化。”

例如，在分工方面，每位万科物业员工都有着明确的职责。“一旦发生火灾，客服分为两组，分别疏散、安抚业主并报警与接待；保安人员为一组，负责配合灭火；维修人员为一组，负责水源、电源的开关，等等。”

最大程度上动员和引导业主参与，是万科物业预防火灾的第二大措施。“实战方面，11月9日，我们公司刚进行了全体参与的火灾预警演练，这是每个季度都必须完成的硬任务。下一步，我们准备在四季度组织一次业主为主体的预警演练。”

仁恒国际公寓

系统一感应到烟雾保安3分钟内即到

仁恒国际公寓包括一幢酒店式公寓和一幢住宅，其高度分别为99.35米及149.65米，单层高约3.3米。作为仁恒在南京的标志项目，仁恒国际在消防上投入了较大的物力人力，公寓内部有烟感器、火灾自动报警系统和自动防排烟系统，一旦系统感应到烟雾，小区内消防控制室收到报警，保安就会在3分钟内到达火灾现场。如果灾情属实，保安会立刻通知管理处，采取紧急火警预案，一边请求消防队支援，一边疏散业主，高层住户可通过安全通道到社区的空中花园躲避火情。

仁恒国际7部电梯中有1部消防电梯，火情发生后，只有这部电梯会继续使用。

物业公司消防控制室的保安都有消防证，在消防队来之前，小区的保安会先使用消防栓控制火情。

据消控室的工作人员介绍，每月的1日他们会检查消火栓、消防水带、消防水喉等固定设施，定期抽查一些自动消防设施，保证设施正常使用。

汇锦国际

14层有100多个灭火器但消防演练业主才来2人

走进汇锦国际的小区，如果从消防的角度看，可以发现一个明显的特征，那就是消防设备特别的多，显然开发商在消防方面下了不少功夫，值得肯定。

在汇锦小区的8栋，笔者发现，这里每层16户所配的灭火器都达到8个左右，14层楼一共配备了100多个。平均每两户就共享一个，此外，电梯口也有。

不但硬件过关，物业公司一位员工的讲解也标明，在预防火灾方面，这里的软性服务也很到位。“我们小区的所有物业人员都经过培训，对这些器材可以熟练使用。”为我们进行演练的马师傅，是物业公司的保安员，他只花了一分多钟时间，就将消防水龙头基本安装完毕。

但是，这位马师傅表示，让他们物业公司比较发愁的是，业主对于预防火灾，特别是对于如何使用这些消防器材，兴趣似乎不足，有活动也不想参加。

“我们上周刚刚举行了一次演练，邀请业主参与。可能是因为业主比较忙吧，我们物业公司加上邀请的消防部门，一共来了20多个人，但最后业主只来了2位。”马师傅非常无奈地表示。

君悦湖滨

屋顶大平层可以逃生业主不知情差点锁门

宁南地区新建的住宅楼多是小高层，君悦湖滨的5幢总楼层达16层，这个高度也能排进宁南高度的前三名了。日前笔者对该楼盘进行了探访。5幢共有两个单元，楼房正对的南向比较开阔，与前面的楼有38米的距离，一旦发生险情，足够满足消防架设云梯登高救人的需要。

和其他楼盘一样，消防栓都是必备的设施。上到16楼，通过安全通道，就能直接来到屋顶大平层，两个单元的平层是连通的，这样即使其中一个单元失火，也能通过另外一个单元的平顶逃生，这对于所住楼层偏高的居民来说是个逃生途径。对于这一点，正在忙着自家装修的1606室的户主表示自己还不清楚楼顶平台有这个功能，“以为就是方便放太阳能热水器的呢，原本准备将平台大门装把锁，现在看来，这是道生命之门，不能一锁了之。”

5幢楼顶上还有一个大的消防水箱，据介绍水箱能盛18立方米的消防用水，一旦用完，地下室还有蓄水池可以抽调上来应急。

阳光金峰位于江东北路300号的阳光金峰是一栋19层高的住宅。在这幢有400多家住户的大楼里，笔者看到其消防设施还是比较完善的，每层都设有10个左右的防火栓，防火栓内的管线都很齐全。

除了防火栓，每层的墙上设有5个左右的手按报警器，还有一个火灾显示器以及多个火灾应急灯，“只要有报警装置启动，这个火灾显示器就会显示发生火灾的楼层，以便我们及时处理。”

物管介绍，“每层的天花板上相隔2米就装有一个喷淋头以及烟感器，每位住户家里也有2—4个。一旦空气温度超过了65摄氏度，喷淋头就会自动炸开喷水，能覆盖3米左右的范围。”住户张先生说：“这个喷淋头挺灵光的，上次我家老人出门忘了关煤气，结果炖肉的锅烧焦了冒烟，厨房的喷淋头喷了一地的水。”笔者在现场看到，阳光金峰的两个安全通道都有防火门，电梯间与住宅走道之间也安装了防火门、每层的中庭和过道之间安装了防火卷帘门。

亚都天元居

烟雾浓度达一定指数增压风机自动启动

“虽然消防栓就在家门口，但从来没有关注过。”亚都天元居已经交付了3栋17层的高层。老陈家住在16楼，每个单元正对电梯的墙上就安有一处消防栓，消防栓旁边还有一处百叶窗似的专用烟道。老陈说，一直不知道自家门口的消防栓到底有没有用。为了试验一下，老陈打开了消防栓的玻璃门，拧动阀门，几圈之后，“哗”，水从管口喷涌而出。虽然溅了一身水，老陈还是很开心：“看来这个消防栓不是摆设，关键时候能救命啊！”

亚都天元居工程部的刘工告诉笔者，除了消防栓、安全通道外，3栋高层楼顶还分别装有增压风机，一旦发生火灾，烟感器测到烟雾浓度达到一定值，增压风机立即自动启动，将烟雾抽排到专用烟道，烟雾从楼顶散发掉。

嘉业国际城

每年消防演习2次以上各层都有自动喷水系统

王先生是嘉业国际城2幢25层的一名业主，自从前几天看了上海高层火灾的新闻之后，他就开始注意自己所在楼层的消防设施，绕了一圈之后，他唯一认识的就是贴了“非警勿用”封条的消防栓，王先生说：“光有消防栓肯定不安全，所以我又去物业那边详细咨询了其他消防设施的使用情况。”

据嘉业国际城物业消防监控室的工作人员介绍，每个楼层在墙顶部装有自动喷水灭火系统，消防通道边上有消防电梯，用于发生火情时运输物品。人员主要是跟着指示灯从消防楼梯疏散，每年物业部门会进行2次以上消防演习，定期检查消防设施。负责人介绍：“因为上海的火灾，我们意识到加强业主自身的防火逃生技能非常重要，所以以后我们除了给工作人员培训外，还要进一步提高业主的消防意识。”（李汇丰赵晓黎金海亮徐巧燕高宏年）

专家观点：

国外的高层也很多为什么没有听说这样严重的事故

专家指出：一方面是客观原因，国外高层使用的材料多是阻燃、难燃的，而且100米以上的超高层要设避难层，另一方面则是主观因素，居民自我安全意识较强，平时经常参与演习训练。

本周一发生的上海高层公寓失火事件造成了严重的人员伤亡，让很多南京市民深有触动。这些年来，南京的高层建筑越来越多。统计数据显示，目前全市的高层建筑物有3000多幢，两百多米以上的已经有十多座。

那么，南京的高楼是否安全？南京或者外地有没有一些新高层在消防方面做得比较好的？笔者就此采访了业内知名的建筑设计师。

南京大学建筑与城市规划学院教授、张雷联合建筑设计事务所总建筑师张雷表示，国家有统一颁发的《高层民用建筑防火规范》，高层建筑的消防疏散从设计、施工直到竣工有严格的强制性规范要求和审查程序，因此南京所有建成使用的高层建筑，从理论上讲均能满足消防疏散的要求，但可能存在由于使用不当所产生的事故隐患，比如为方便管理而锁住了消防疏散门，因随意堆放而堵塞了疏散通道，或在疏散通道堆放易燃易爆物等。

江苏中大建筑工程设计公司总建筑师高民权教授也表示，合理设计但不合理使用是个问题，发达国家的高层建筑比国内出现得更早、数量也更多，为何却没有发生过上海教师公寓这样的严重事故？一方面高层建筑使用的材料要尽量是阻燃、难燃的，像上海教师公寓外保温施工中就是使用了易燃的苯板，而南京不少高层建筑现在都用的是岩棉，其次是100米以上的超高层要设立避难层，最后就是要加强自我安全意识，像日本等国家就经常举办消防演习、训练居民的逃生技能，重大火灾事故发生的概率虽然很小，但一旦发生后果可能就是很严重的，因此加强消防安全意识很重要。

受火灾、地震等事件影响，现在有一些购房者对于购买高层住宅颇有抵触情绪，买高层住宅是不是真的不如买低层住宅？

“大家所知道的高层建筑出现的灾难性事件是概率很小的意外”，南京大学建筑与城市规划学院教授、张雷联合建筑设计事务所总建筑师张雷认为购房者大可不必因噎废食，“我自己就一直工作和生活在高层建筑里面。”

在张雷教授看来，高层建筑间距大、景观视野好，采光通风好，特别是在城市中心有利于土地的集约化利用和技术的集成化使用，符合健康可持续的发展原则。

南京爱地仁和房地产顾问有限公司产品总监殷韬也认为，从城市发展的角度看，高层住宅实现了集约用地，能够给城市更多绿化和景观的空间，在城市尤其是主城区，高层住宅依然是一个发展趋势。

对于购房者担心的消防安全问题，殷韬认为与18层以下的住宅相比确实要差一点，不过现在的高层建筑只要按规范要求建有消防电梯、消防楼梯、消防前室、甲级防火门，并且防火门保持关闭，那么耐火极限至少能达到2.5个小时，不会有大问题。

此外，高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因为是框架结构，与一般4—6层砖混结构的住宅抗震性能更高一些，而且空间分割自由，便于室内空间的重新布局和装修。

高层住宅逃生常识

高层住宅发生火灾时我们应该如何逃生？这里也教您一些逃生常识。

◆按安全出口指示标志从楼梯撤出，切勿再乘坐电梯。因为火灾时电源常被切断，电梯井烟囱效应很强，烟火极易向此处蔓延。

◆情况紧急时可利用阳台之间的空隙、落水管或自救绳等滑行到没有起火的楼层或地面上，但千万不要跳楼。

◆如果无法向下疏散，则可先至楼顶平台，或躲进疏散楼梯、避难层等设施等待到达火场的消防人员解救。

◆居民家中还可准备几个防烟罩，因为很多高层火灾都有很强的毒烟，而情况紧急时可用湿毛巾捂鼻。