丹东出租房火爆背后 火灾隐患层出不穷

【慧聪消防网】

出租房火了

随着生活水平的不断提高，丹东市有很多居民拥有两套或两套以上的住房。住房多了，住不过来，于是，出租便成为了必然。有许多房东认为，储存住房有许多好处：首先可以保值。在房价不断上涨的情况下，手里握有几处住房，升值的潜力极大；其次，收益颇丰。出租房屋所获得的房租，比同期银行利率要高许多。正因如此，许多人看好了房屋租赁这个市场，不惜倾其所有购置房产，出租获利。

更有头脑灵活者，做起了“以房养房”的买卖。用自己的住房到银行抵押贷款，再用贷款购买住房，将所购住房出租，用所获租金偿还银行贷款。如此这般，几年下来，贷款还清了，住房也挣下了。

在丹东市，租金已成为许多市民重要的经济收入之一。

出租公寓获厚利

丹东市的外来打工者，以年轻人居多，他们收入微薄，很少有人有独自承租住房的能力，于是，合伙租房便成了趋势。正因为有了这种需求，公寓式出租房便应运而生了。所谓公寓式出租房，就是将住房出租给多人。这样，既减少了租房者的费用，又增加了出租人的收入，可谓一举两得。

在于家沟桥洞内的墙壁上，张贴了许多广告，如果稍加注意，便会发现广告中有许多这样的内容：男生公寓出租、女生公寓出租。这些出租公寓的人中，有许多人是“二房东”，所谓“二房东”，就是住房并非他的财产，而是租来的，经过改造后，再次出租。

记者就认识一个“二房东”。他用８００元钱租来一个８０平方米左右的房屋，在房屋内设置了１２张上下床，可容纳２４个人，他以每人１００元钱的价格向外出租，每月就可以收入２４００元，除去房租，他每月净获利１６００元。按照这种方式测算，如果他多租几处类似的公寓，每月的收入将非常可观。

出租住房也好，出租公寓也罢，这些都属于个人的理财范畴，无可非议。令人关注的是，出租房内隐藏着潜在的危险因素。

治安隐患令人堪忧

出租房内居住的人员，流动性非常大，成分复杂，这就形成了不容忽视的治安隐患。

有的出租房，租给了坐台小姐，这就使得出租房成为了卖淫嫖娼的场所。

有的出租房，租给了盗窃分子，出租房也就成了藏赃、销赃之地。

有的出租房，租给了传销组织，出租房也便成了传销窝点。

有的出租房，还成了逃犯的藏匿之地。

总之，出租房如果不加强管理，就极有可能成为滋生犯罪的场所。

公安机关对出租房的管理可谓下了一番苦功。要求所有的出租房，必须到属地派出所登记，并收取一定的管理费用。对暂住人口实行登记。从管房到管人，这就使得犯罪空间可以在根本上得到有效压缩。然而，令人遗憾的是，许多房东，根本不到公安机关登记，对租房者也不进行身份核实，这样，就使得出租房形成真空、失控的状态，成为违法犯罪的摇篮。

在丹东市就有这样的情况发生。一位房东，将出租房租给3个年轻人，而对他们的身份却不管不问，收取房租后就万事大吉了。这３个年轻人，每天昼伏夜出，行踪诡秘，引起了附近邻居的怀疑，向公安机关作了举报。民警迅速出击，检查了出租房，结果令人大吃一惊！出租房内俨然是个百货商店，家用电器、服装、烟、酒、糖、茶应有尽有，总价值达数万元。原来，这３个年轻人是个盗窃团伙，他们利用出租房为基地，每天外出大肆盗窃，对周边的治安环境造成了极大的危害，而房东对此却一无所知。

有关法律规定：出租房屋者明知租赁者有违法犯罪行为而不加制止或举报，将负有法律责任。

虽然房东对房客的违法行为并不知晓，但仍需受到良心的谴责。因为自己的疏忽和过失，而使周围的百姓遭殃，这是难以原谅的。

火灾隐患层出不穷

丹东市站前附近的一处小旅店，因电线短路，曾发生过一起严重的火灾。烧死两人，给房屋的所有者以及遇难者家属，带来了巨大的经济损失和无尽的伤痛，同时也给社会造成了不良的影响。

为强化出租房屋消防安全的管理，防止火灾事故的发生，丹东市相关部门对出租屋的消防管理极为严格，对存在下列问题之一的，视情节依法责令当场整改或限期整改：住宅不具备消防条件的；未明确房屋出租人、转租人和承租人的消防安全责任，未落实各项消防安全制度的；消防设施不完好有效，缺少消防器材的；违反规定乱接私拉电线，违章使用电器设备的；擅自改变防火分区，采用易燃有毒材料装修、分隔的；疏散通道、安全出口不畅通的；占用防火间距，堵塞消防车通道的；违章用火、用电、用气，违反消防安全规定使用、储存易燃易爆化学物品的；居住屋窗户装有防盗网或宣传广告牌对人员逃生产生影响的；其他违反消防法律、法规的。

从以上的规定中，我们不难看出，如果真正达到了上述要求，出租房的火灾隐患将基本杜绝，即使发生火灾，也不会造成太大的损失，最起码不会造成人员伤亡。然而，现实的情况怎样呢？

有的房东，为了追求更大的经济效益，把本来不大的房间间隔成了几间，这样出租给多户人家，收取更多的租金。然而，问题随之降临，过道极其狭窄，需侧身才能通过，所用的间隔材料，也不符合消防要求，一旦发生火灾，逃生通道不畅、堵塞，极易造成群死群伤。另外，装修材料燃烧后所发出的有毒气体，对人的生命也造成极大的威胁。

有的出租房内居住了许多人，用电无节制，有时同时用电饭锅做饭，用电水杯下方便面，用热得快烧水，超负荷用电极易使电线发生短路，引发火灾。

有的出租房内的居住人员，大多来自农村，使用煤气不熟悉，常常使用后忘记关闭，火灾也常在这种情况下发生。

总之，火灾的隐患无处不在，这就要求出租者和承租者，要时时提高警惕。俗话说水火无情，一旦发生灾难性后果，则悔之晚矣！

扰民现象时有发生

出租房居住者扰民现象，也是一个不容忽视的问题。

丹东市有一处出租房，位于一座居民楼的８楼，承租方是一个饭店的服务员群体，有１０多个人。由于饭店经营的时间较长，每天下班的时间都在下半夜。正当人们熟睡之时，这些服务员下班了，有说有笑，脚步很重。这样，从１楼到８楼的居民，便都从睡梦中惊醒，意见很大，多次找房东理论。房东也提醒过这些服务员，但这些年轻人好动的天性难以收敛，仍然我行我素，居民苦不堪言。