四川：要租房子必须先要懂得消防常识

目前租房的人增多，却很少有人在租房时关心消防安全，致使所租房屋发生火灾后，因为租房协议上无消防安全条款，法院很难界定责任由谁来负。早已施行的公安部61号令也把租房时的消防安全写进了法规，这标志着在租赁关系中，消防安全已经有法可依了。那么，租房时有哪些消防安全注意事项呢？

首先要看欲租的房子是否经公安消防监督部门验收合格，房屋所处地的消防安全通道是否畅通；有无疏散指示标志；有无固定消防设施，是否完好可用。如果租了未经公安消防监督机构验收合格的房屋，一旦被查出，承租者会因整改隐患或隐患的存在而影响生意和人身安全。

其次，欲租的房子与相邻建筑之间的分隔墙是采用不燃材料等？可以根据国家《高层民用建筑设计防火规范》要求，即高层一类建筑的房间隔墙应采用不燃材料，其耐火极限为0.75小时；高层二类建筑的房间隔墙也应采用不燃材料，其耐火极限为0.50小时。了解这一点，便可大体推算出邻居起火后对自己的殃及程度。

再次，欲租房屋电气线路的敷设方式，直到每个插座所能承受的功率都要详细了解。特别要界定清哪段线路归房屋产权单位负责，哪段归承租人负责，以分清责任。

四是了解欲租建筑房产单位的消防规章制度、消防组织、义务消防队情况等，可以决定是否租住。不过，在与房屋产权单位签订房屋租赁协议时还应明确：当隔壁发生火灾时必须或应该有哪些职责和义务；如果租赁的房屋发生火灾，因室内消防设施未发挥作用，或因疏散通道防火门损坏，致使人员不能安全疏散造成伤亡的赔偿；所租房屋因产权方的电气线路、设备引起火灾后的赔偿；以及其他由租赁人引起的火灾，在灭火中造成的损失应该由谁负责等。