上海市消防出台首个租房安全指导意见

8月21日，上海市消防局出台了本市首个房屋出租消防安全九条指导意见，为房地、治安等部门进行消防检查时提供了技术标准，同时成为各区对涉嫌“群租”房屋消防安全检查的依据。

首先，严禁在单元套房内混合设置集体住宿与生产、经营、储存于一体的“三合一”场所。

其次，群租房屋承租的人均使用面积不应少于5平方米。

第三，只有一个户门的群租房屋，承租的住宿人员一般不应超过10人，最多不得超过15人。

第四，群租房屋的窗户原则上不应设置铁栅栏，如需防盗，应在铁栅栏上开设逃生小窗。

第五，群租房屋分隔出租，出租人必须采用不燃材料进行分隔，但房内的厨房间和阳台不应分隔出租。房间隔墙应采用砖墙或轻钢龙骨石膏板等非燃烧体分隔，且应砌筑至楼板底部。房间内不应设置夹层（阁楼）。

第六，群租房屋分隔形成的疏散走道，其净宽度不应小于0.9米，并确保安全疏散畅通。

第七，已开通使用管道燃气的住宅小区，单元套厨房内不得使用液化石油气作燃料；尚无管道燃气的小区，单元套房内厨房间使用15公斤级液化石油气钢瓶数不得超过3个，各分隔房间内不得使用液化石油气，厨房间与住宿房间之间应采用耐火极限不低于100h的不燃材料进行分隔。

第八，各分隔房间的电气线路必须按照有关技术标准要求敷设，安装相应数量的固定插座。如需要用接线板的，应固定在墙上或楼板上。单元套房的用电负荷必须满足各分隔房间用电的总需求，并应选用与额定电流相匹配的空气开关箱（断路器）和保险丝（熔断器）。

第九，在群租的单元套房内，出租人应配置灭火器，并在公共部位和各个分隔房间内安装单点式火灾探测报警器；每个套房内应配置不少于2个灭火器。

据悉，从07年8月15日至9月15日，消防部门将到各个区对群租存在的消防安全问题进行指导。“如果发现有消防安全的问题，相关执法部门将依据法律，对房屋进行限期整改，逾期不改的，可能面临强制拆除的境况。”市消防局负责人表示说。

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“群租”问题突出

日前，市消防局对浦东、普陀、闸北、闵行等四个区内“群租”问题进行了调研，发现“群租”现象普遍存在。闸北区对101个新建小区调查发现，38个小区存在“群租”现象，占总数的37.6％。浦东新区、闵行区、普陀区调查情况与闸北区基本相同，三分之一以上的小区存在“群租”现象。

如浦东新区花木街道的上海绿城小区，目前交付使用的一期、二期共1980套住房，共有出租房480套，其中“群租”房250余套，占总出租房的52％；普陀区的中远两湾城共有“群租”房520多套，分割成3500多间，居住3800多人。

相关链接：上海消防制定《群租房十大防火要点》

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