地下室有5个洞 业主疑为消防逃生口不敢锁

慧聪消防网讯长清区恒大绿洲小区8号楼1单元地下室1112室的墙边上有四个突出的管口。

新购地下室疑似暗藏“逃生口”，购房者纠结不敢锁门。市民张先生向投诉，自己在长清区恒大绿洲小区购买的地下室内部有消防逃生口，质疑开发商为了追求利益，将公共使用部位销售给自己。楼宇公共部位能否销售给单个业主?律师表示，楼宇公共部位所有权应该属于全体业主，不能单独销售。

市民投诉

地下室有消防逃生口

市民张先生向本报投诉，2011年底，他在长清区大学路恒大绿洲小区买了一套房产，半年之后又买下了8号楼1单元地下储藏室1112室。该地下室建筑面积约为17平方米，市场价5万元左右。2013年4月份，地下室交房，张先生发现地下室内部竟然有整栋住宅楼的消防逃生口。

张先生表示，消防逃生口就是发生紧急情况时，整栋楼居民逃生用的。自家的地下室有一个逃生出口，张先生根本就不知道地下室到底应不应该锁上。“如果把地下室的门锁上，万一将来发生什么突发事件，大家被挡住，到时候我是不是应该承担责任。”

笔者探访

2面墙有5个洞

8月21日，笔者来到恒大绿洲小区8号楼地下一层1112地下室。该地下室面积不大，在门对面的墙上笔者确实看到了一个直径约80厘米的圆形洞口，借助手电灯光可以看见，洞口似乎与地下室外边一个通道相连。在靠近地下室入口的另一侧墙壁上，距地面40厘米左右，还有并排4个小洞，小洞直径约为30厘米。

“1112”室这5个大小不一的洞到底是不是张先生所说的“消防逃生出口”?笔者咨询了建筑行业业内人士马先生。

“很有可能是地下室排风口。”马先生表示，现在建设的一些超过30层的住宅楼，因为地基挖得比较深，地下室反潮现场比较严重，一般都会设计排风口。不过奇怪的是，地下室排风口也属于公共设施，不应该设计在某个地下室中，并销售出去。

开发商回应

不实地调查没法处理

据了解，4月份地下室交房之后，张先生就先后多次找过开发商，但是没有得到任何有效结果。

笔者电话咨询了恒大绿洲项目售楼人员，该工作人员说，已经办理了交房手续的商品房出现什么问题，可以联系小区物业恒大金碧物业协调解决。

笔者拨打恒大金碧物业办公电话，并将张先生的情况向工作人员进行了说明。该工作人员咨询上级领导后回复笔者，“张先生直接将自家地下室的门锁上就行”。随后，笔者又咨询了恒大品牌推广部相关工作人员，该工作人员表示，只有通过实地调查确定张先生家地下室的具体情况后，才能给予相关处理意见。

律师说法

公有空间不该卖

“楼宇消防通道属于公共部位、公共空间。”山东鹊华律师事务所主任律师胡春雨表示，如果证实是消防逃生口的话，开发商将楼宇公共空间卖给个人的做法是不妥的。按照《物权法》相关规定，楼宇公共部位的所有权应该属于全体业主，张先生地下室的消防逃生出口是满足整栋楼业主的安全使用需要，不应该卖给单个业主。

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恒大绿洲电梯年检过期

在恒大绿洲小区实地采访时笔者发现，8号楼西侧电梯安全检测合格证书上，标记着“下次年检日期2013年7月20日”字样，显然恒大绿洲小区8号楼这座电梯的年检证书已经过期。

8月26日下午，笔者想就8号楼电梯年检问题咨询小区物业，但是由恒大绿洲小区售楼处工作人员提供的物业电话一直无人接听。

笔者观

品牌之堤也能溃于小洞

在房价动辄百万元的当下，购买地下室也是价格昂贵，大多数普通市民从选定一个开发商，到最终进入签订购房合同环节，百分百地都是“千挑万选”的结果。当交房之后发现自己的房屋存在各种问题，购房者必然不会选择“忍气吞声”。个别只追求最终经济利益，不顾购房者住房体验，甚至是通过一些模棱两可或不透明政策侵害消费合法权益的开发商，最终会失去信誉，销售之路越走越窄。