1A级住宅：安全防范系统主要可视对讲等

项目住宅性能认定：1A级小区概况：整个小区由5幢多层、18幢小高层、3幢高层和13幢联体别墅组成。其中2房的面积在100平方米、3房的面积在115－135平方米左右，别墅在250平方米以内。该楼盘于2002年10月正式交付使用。

容积率：1.5绿化率：64.3％，其中8000多平方米的水景是整个小区的重要设计特色。物业费：1.1元－1.4元/平方米周边配套环境：靠近五角场，东面是黄兴公园，西面有大润发和百安居两个大型超市。

楼顶上安装红外线监控、3个停车库3种颜色、独门独进的底楼户型，作为上海两个商品住宅性能认定1A级楼盘之一，文化佳园最大的特色还是居住的实用性和人性化，也就是让居民能够在住得舒适的同时，从小区设计规划的细节处体现实用和人性化的理念。比如在每栋楼的南面8米之内不种植树木以便让居室获得足够的通风和光照，采用远程抄表等新技术等。

亮点一：在屋顶上安装红外线监控

文化佳园所关注的是小区住宅的实用性和人性化，所以采用了大量能够提高住宅适用性能和安全性能等方面的住宅产业成套技术。其中值得一提的是，为了保障居民的安全，小区不仅仅采用了周界防越报警、住户报警等功能，同时在楼顶上也安装了红外线监控设备。

据悉，在小区采用的56项住宅产业成套技术中包括了家用中央空调、集中供热水、空调室外机隐蔽和中空玻璃等产品。同时在智能化方面也采用了较多的先进系统，包括有水、电、煤、净水、热水远程抄表、垃圾分类收集和生化处理等，主要可以分为三大系统。在信息通信系统方面包括住宅综合布线、小区局域网和电话通信系统；在安全防范系统方面，主要分为周界防越报警、可视对讲、住户报警、电子巡更、闭路电视监控；在物业管理系统方面，则建立了小区网站、车库管理、背景音乐、电梯控制、消防自动控制和水电燃气的远程抄表等。

亮点二：3个停车库3种颜色

文化佳园小区的主干道呈椭圆形分布，次干道则各自环通，大致上做到人车分流又不绝对，避免车行道占地过大。整个小区内一共有3个地下停车库，不过虽然数量较多，但是新来的业主或者访客却不用担心会走错车库。因为每个车库都用不同的颜色对墙面和立柱进行了粉刷，分别为黄色、绿色和红色。这样一来，对小区车库还不是很熟悉的人，就可以凭颜色进行区分。

同时，为了保证低楼层的采光和通风，在每栋住宅南面的8米之内基本不种植树木，即使种植也是一些落叶树木，以保证冬日住宅能够得到有效的光照。

亮点三：底楼独门独进

从整个小区的房型设计来看，有一类底楼独门独进的户型是比较有特色的。据了解，这样一方面是为了防止底层住宅的潮湿可以适度提高底层，同时也能让底层的用户减少干扰。

所谓的底楼独门独进，就是在底楼的每户住宅各自设计单独的踏步，由室外可以直接进入房内，形成底层用户独门独进的形式。这样打破了传统统一的入口的概念，也让底层用户减少了干扰。并且可以防止底层住宅的潮湿，增加底层住宅的私密性和改善日照条件。