瑞安市加强出租房监管 确保消防安全

慧聪消防网讯 8月9日，《瑞安市居住出租房消防安全专项整治方案》正式施行，计划自2013年8月8日开始至12月31日在全市开展出租房消防安全专项整治工作，并实施出租房消防安全绿、蓝、黄、红四级标识制度。它的实施将有效改变瑞安市出租房消防安全隐患多、管理乱的现状。近日有关单位和部门接到许多市民咨询电话，咨询整治工作将如何进行？出租房消防安全的标准是什么？目前处于哪个整治阶段？

笔者经过整理归纳，就市民关心的问题采访了市出租房消防安全整治办公室工作人员。

目前，瑞安市出租房消防安全管理是按哪些标准来进行整治的？

瑞安市出台了出租房消防安全管理的十项要求，具体如下：

1.出租房租赁实施登记备案制，必须向当地镇(街道)登记备案，对未达到消防安全要求的不予以登记备案，未进行登记备案的居住房屋不得用于出租。

2.用于出租的房屋与生产经营性活动用房之间必须采取物理分隔措施；出租房隔墙应为实体砖墙，3层(含)以上的不得采用木楼梯。

3.出租房室内电气线路应当采用暗敷、穿金属管或PVC阻燃套管保护。

4.出租房的居住间内不得设置灶间、厨房。

5.电瓶车放置区域(房间)与疏散通道、楼梯之间应当采用实体墙完全分隔，充电时最多只能使用1个可移动多孔插座。

6.出租房应当严格控制租住人数，人均使用面积不得低于5平方米。

7.3层(含)以上的居住出租房房间窗户不得设置铁栅栏或者防盗窗。

8.出租房每层至少配备2具ABC干粉灭火器，3层(含)以上每层配置逃生绳、手电筒、报警哨和简易呼吸面罩。

9.10人(含)以上出租房每层疏散走道和楼梯间等公共部位应当设置点式报警器。

10.租赁双方应当签订租赁合同及消防安全协议，出租人为消防安全第一责任人，应确保出租建筑符合消防安全条件；承租人不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构。

各部门怎样保证专项整治取得成果？

目前，瑞安市各镇街、相关部门按照以上出租房消防安全管理的标准，重点对10人以上的出租房、地下出租房与生产、储存、经营合用的出租房进行整治。

公安消防局负责对违反居住出租房管理相关规定的行为进行打击，特别是将30人以上的群租房列入重点列管对象，协助镇街开展联合整治工作；负责对各网格员组织消防业务培训和技术指导。市住建局、市国土资源局负责清理整顿土地违章的出租房建筑，依法予以拆除。市安监局负责督促、指导企业开展外来员工疏散逃生技能培训。市工商局负责查处利用出租房屋从事违法经营活动的行为；查处取缔非法房屋中介机构。市供电局、市政园林局负责参与联合执法的强制执行活动。

目前，瑞安市正在进行整治工作排查摸底，接下来将对排查出的违章违规出租房进行清理整顿，进入集中整治阶段。

居住出租房“绿、蓝、黄、红”四级标识制度具体指的是什么？

绿、蓝、黄、红——瑞安市的承租者今后可依据这四色门牌，选择安全可靠的出租房租住。同时，出租房东不能只收房租，更要负起治安协管的责任。

其中绿牌指符合市出租房消防安全管理规范，10人以上专人值班，定期开展巡查并做好记录，确保承租人数量控制在安全范围之内，且作为先进示范典型在全市面上推广的出租房；蓝牌指基本达到市出租房消防安全管理要求，定期开展巡查并做好记录，确保承租人数量控制在安全范围内的合格居住出租房；黄牌指一般火灾隐患居住出租房，要实行严查严管，限期整治到位，拒不整改或期限整改不到位的转为重大火灾隐患居住出租房；红牌指重大火灾隐患居住出租房，应严禁用于出租。

延伸阅读：出租房火灾逃生自救方法

(1)家庭成员平时要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉几条逃生路线。

(2)切勿在走廊、楼梯口等处堆放杂物，要确保通道和安全出口的畅通。

(3)火灾来袭时要迅速逃生，不要贪恋财物。

(4)遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。

(5)发生火灾时不要贸然开门窗，以免空气对流，加速火势蔓延。

(6)室外着火，门已发烫时，要用浸湿的被褥、衣服等堵塞门、窗缝，并泼水降温。受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲去。

(7)火场切勿轻易跳楼！在万不得已的情况下，住在底楼的居民可采取跳楼的方法进行逃生。要选择较低的地面作为落脚点，并将席梦思床垫、沙发垫、厚棉被等抛下去做缓冲物。

(8)在实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难，用湿毛巾紧塞门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难，因为这些地方可燃物多，且容易聚集烟气。

(9)发生火灾时，可在窗口、阳台或者屋顶处向外大声呼叫、敲击金属物品或投掷软物品，白天应挥动鲜艳布条发出求救信号，晚上可挥动电筒或白布条引起救援人员的注意。

(10)穿过浓烟逃生时，要尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

如何确保日常生活安全

(1)熟识所住环境，确保通道在任何时候均畅通无阻。

(2)了解所在地消防设备及使用方法。

(3)切勿使电气超过负荷，如需增加室内电器，必须由合格的电器技工安装。

(4)室内切勿存放任何易燃及危险物品。

(5)应向家庭成员指示电源总制所在，如遇火灾，及时切断电源。

(6)使用燃气时，应将窗户尽量打开，以防燃气泄漏时发生意外。停止使用煤气时，应关闭其总闸。

(7)定期检查电器、电线及连接燃气的胶管，发生损坏，立即更换。

(8)若发生火灾，要保持冷静，立即报警，并正确指示起火点。

(9)外出、睡觉或突然停电时，要及时切断电源，特别是电热器具更应该倍加注意。

(10)不同种类的燃烧物应用不同种类的灭火器：木、纸等物燃烧用水来灭火；油、燃料、汽油及其他同类易燃液体燃烧时用干粉或泡沫灭火器；电线、电器、马达燃烧用干粉或二氧化碳灭火器。