防火管理标准作业规程_政策法规认证_慧聪消防网

慧聪消防网讯

1、目的

规范物业管理公司辖区内的防火管理工作，确保及时消防辖区火险隐患，保证公司和住户的生命财产安全。

2、适用范围

适和于物业管理有限公司正式接管的小区防火工作。

3、职责

3、1总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。

3、2管理处主管经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。

3、3消防管理中心主和对防火管理工作监督、检查，组织实施。

3、4消防管理中心班、组长/消防员负责对防火管理工作的具体实施。

4、程序要点

4、1防火管理委员会。

防火管理标准作业规程

4、1、2管理职责。

a)防火管理委员会：防火管理委员会由公司各部门主管级以上（含主管）人员组成；贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规；监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育；遇有火灾必须亲临组织指挥扑救。

b)防火总指挥（总经理）：对外和公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；领导消防管理中心工作；审批各种消防安装工程经费开支。

c)主管经理：督促落实消防管理中心各项工作的开展；审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经理开支；代表消防管理中心同分公司各部门签订《小区区域内防火安全责任书》；遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。

d)消防管理中心主管：向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施；做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作；指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对住宅小区重点防火部位的管理；制定住宅小区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案；制定部门经费预算及消防安装工程预算；监督火险隐患的整改，制止违章作业；编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法；及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报；同公安消防队沟通与联络。

e)消防管理中心班组长：对消防中心值班监控的管理和住宅小区防火巡检；明确每个人的防火责任制，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守；明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防，控制措施；督促消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业不安全行为；坚持巡回检查制度，并将检查结果记录在《消防安全检查记录表》中；监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患；每月30日定时总结本班组的消防安全情况，做到有表扬、有批评，采纳队员合理建议，完善管理制度，以提高班组的防火安全素质；合理配置灭火器材及保管；按本规程4、4、1的要点进行防火巡查。

f)消防中心消防员：按《消防系统运行管理标准作业规程》的相关要点进行监控管理。

4、2防火基本原则。

4、2、1“谁主管，谁负责”的原则。消防管理中心主管受公司总经理的委托，对公司的防火管理负责任，起监督、检查、督导作用。

4、4、2坚持“专门机关同群众相结合”的原则。消防管理中心是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权力，积极发挥消防督导作用，起“群防群治”的消防路线。

4、2、3“时效制”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及有火险隐患的地方尖经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。

4、2、4服从“统一指挥”的原则。消防管理中心对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。

4、2、5法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。

4、3防火业务建议。

4、3、1贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。

4、3、2坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。

4、3、3建立以保安部全体保安员为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。

4、3、4制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。

4、3、5制定一日防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。

4、3、6制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。

4、4日常检查。

4、4、1巡检内容：

自动报警（灭火）系统的检查：打开消防主机门检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常；检查消防联动柜各类信号灯显示是否正常，标识是否清楚，“试灯”时是否出现故障情况；巡视“1211”气体系统，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读有无明显减轻；火灾探测器探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮；紧急按钮和启动键完好无损。

安全疏散出口的检查：楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物；疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置；当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度；太平门应为推闩式外开门；疏散出口应设置明显的消防安全标识。

应急照明与疏散和指示标志的检查：疏散指示牌应用不燃材料制作，或在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩；疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上；检查出口指示灯玻璃有无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应擦干净；检查出口指示灯安装是否牢固；远离出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向；疏散用应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知机电维修部及时维修；针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。

室内消防栓检查：在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器；检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器材防水喉是否齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起住客不安；检查报警按钮，指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。

灭火器配置检查：灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程序和《灭火器配置基准表》配置灭火器；灭火器设置应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标签明显，放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀；检查发现重量减轻10%时，应及时更换充气。

机房检查：对配电箱柜、DJ房、保龄球机室、变压器室、配电室、高压开关柜室，柴油机房、中央空调房、锅炉房、水泵房、电梯机房等应重点检查；检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火；检查机房内推车式“1211”灭火器的放置位置、重量以及保养情况。发现损坏，重量减轻漏气应及时更换充气。

厨房检查：厨房内所用煤气（液化石油气）用后应立即关闭，不得泄漏以免引起煤气爆炸；烧烤、烧腊时所用明火不得靠近墙壁，结束后半闭火源；厨房内应配置一定的灭火器，下班后自行关闭一切电源。

楼层检查：严格消除死角内堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配电箱，不得靠近墙壁，应保持一定的防火间距，放置整齐有序，分类、分垛存放；

营业区在营业时间部门应安排1人进行安全巡视，发现情况及时报告消防控制中心，营业停止后注意关闭一切电源和消防火种。

电气线路检查：检查电气线路，防目漏电、短路、过负荷、接触电阻过大、电火花、电弧等引起火灾；检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现及时通知电工维修；开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒，来线应套蛇皮管或阻燃塑料管，接线头外应套黄腊管。防排烟系统检查：对于高层或超高层建筑的防排烟系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排烟口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道不通。

4、4、2巡检要求：

a)消防员24小时分3班进行巡查，每班次按本规程4、4、1内容至少巡查一次；

b)消防管理中心班组长监督巡查，每班次至少对《消防安全巡检启示表》签到一次，督促消防员巡检到位；

c)每周由消防管理中心班组长组织对所有机房进行一次防火巡查；

d)每季度由消防管理中心主管（班组长）组织对小区商铺进行一次防火检查；

e)每月由消防管理中心班组长组织对所有机房进行一次防火巡查；

f)每两个月由消防管理中心主管组织对高层、超高层建筑进行一次防火检查。

4、4、3隐患与处置：

a)消防员在防火检查中发现火险隐患，应及时消防，并把火检隐患情况报告消防管理中心主管，填写《消防检查整改通知书》给隐患部门，限期在7月内整改完毕；

b)小区内或外来施工人员需要要机房、楼层进行动火施工的原则上报市公安消防局审批。可根据小区实际情况，由消防管理中心派消防员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。动工施工前施工单位应到消防管理中心办理《临时作业动火申请表》，报主管经理审批后，方可施工；

c)对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位负责人进行处理。

4、4、4复查：

a)消防管理中心班组长对查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门切实整改，彻底消除隐患；

b)对重点防火部位（会所、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案。

4、5队务工作

4、5、1交接班：

a)消防管理中心实行24小时监控。分早、中、晚3班值班，班组长跟班轮值巡查；

b)交接时由班组长整队集合，并对值班情况进行讲评；

c)具体的交接班管理按《保安部交接班管理标准作业规程》的相关内容执行。

4、5、2排班：

a)每周星期五按时倒班（特殊情况除外）；

b)排班由消防管理中心主管负责，根据每个消防控制中心的设备及监控情况合理配置消防员值班。

4、5、3消防文书：

a)消防文书负责记载防火资料和办公室软件建设，是一项复杂性工作，在防火管理中具有较强的严肃性。必须明确一个具备文字处理能力，并对消防业务熟悉的人员担任；

b)消防管理中心主管应指定1名消防文书负责文件和资料的管理，对文件资料进行分类归档保存；

c)各类记录表归档管理的保存期为3年。

4、5、4队务会议：消防管理中心主管每周星期二定时召开队务会，总结每周消防员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题及时整改及纠正。

4、5、5奖惩制度：消防管理中心每月应进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练的消防员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。

4、5、6内务管理：内务管理由消防管理中心主管负责，按《保安员、消防员内务管理标准作业规程》的内容执行。4、6动火安全管理。

4、6、1在重点部位动火，必须由消防主管经理会同消防管理中心主管会审，无异议才能动火，动火后要认真检查现场，防止留下火种而燃着火。

4、6、2动火前必须做到：“八不、四要、一清”标准：

a)“八不”：防火、灭火设施不落实不动火；周围的易燃杂物未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；凡盛装过油类易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净，排除了残存的油质不动火；凡盛装过气体受势膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；凡储有易燃、易爆物品的车内、仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；未配备有相应灭火器材的不动火。

b)“四要”：动火前要指定现场安全负责人；现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火；发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救；动火人员要严格执行安全操作规程。

c)“一清”：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。5、0记录

5、1《临时作业动火申请表》

5、2《消防检查整改通知书》

5、3《消防安全巡检记录表》

6、相关文件

6、1《消防系统运行管理标准作业规程》

6、2《保安部交接班管理标准作业规程》6、3《保安员、消防员内务管理标准作业规程》

7、附录

《灭火器配置基准表》

防火管理标准作业规程