内外之争 高层住宅保温形式竞争激烈

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存在与神话中的巴别塔未能获得成功，但是建筑向高度发展的脚步却从未因为神话的寓意而停歇。不过与巴别塔的单纯标志性不同，现实中的高层建筑承载着各种功能，甚至越来越多的住宅也迈向了“高层俱乐部”。高层建筑的特殊性，对外墙的保温与装饰都提出了特殊的要求，现实中高层住宅所遇到的困难，已经远超神话中的通天建筑。

人多地少高层住宅成为解决之道

国内城镇化发展迅速，大量的人群进入了城市或者城镇生活。但于此同时，地少人多的现状一再突显，尤其是在一二线城市更是尤其明显。原先已经拥挤不堪的城市显得更为疲惫，土地愈发稀缺，天价地块也一再出现。

以上海为例土地市场上半年交出了一份令人满意的成绩单，上海多区域土地单价不断刷新历史纪录。同策咨询数据显示，截至6月30日，上海上半年土地成交总金额503.2亿元，同比上升5.5%；同期成交楼板价9503元/平方米，同比上涨8.2%。土地供应量也极为紧张，相比2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值为1000公顷，去年为700公顷，2015年这一数字直接降到了400~600公顷，供应量持续收缩，再创新低。此前，戴德梁行(微博)甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地情况，来缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为，即使出现工业用地变性，但是土地市场紧张无法根本缓解。在土地趋紧的情况下，多家房企均纷纷表示即使“头破血流”也要抢占上海这一位置。

在楼板价已经如此高企的前提下，开发商就更青睐高层住宅，依靠高层住宅的高容积率来拉低整体的成本。从近期集中开盘或热销的楼盘来看，也应征了这个趋势。地产巨头绿地在上海奉贤今天5月就推出了高层住宅项目——绿地无双，主打高层精装的两房三房。无独有偶，汕头7月上半月的住宅成交中，高层住宅也占据了重要地位。其中11日一天成交113套，高层住宅竟占到110套，高层住宅已经成为住宅的主力军。

高处不胜寒高层住宅也有新要求

高层住宅对于开发商来说似乎是一剂解决地价高企的良药，但实际建造过程中，高层住宅带来的新问题和新要求也同样关键。如同传说中的巴别塔一样，住宅的不断“长高”带来的问题并非电梯就能解决的。

首当其冲的就是保温，高层建筑的保温需求本来就更高，因为层高的关系，对于保温材料结构的稳定性和施工工艺更是提出了新的要求。保温材料在高层建筑中发生脱落事故，后果更加不可收拾。7月12日河北承德市区，一名为“富顺城”的新建住宅小区外墙保温层就被大风吹落，楼下停放的多辆轿车被不同程度砸伤。对于开发商来说，保温层事故对于品牌的损伤和影响不言而喻，继续寻求更为耐久可靠的高层住宅保温解决方案。今年的多起重大火灾事故再次把保温材料的燃烧防火性能推到风头浪尖。在新政执行的背景下，保温材料的防火性能也成为高层保温材料必须考量的重点。

江苏省建筑节能协会会长陈继东曾表示：“国内建筑节能标准的修订牵动着建筑保温行业的发展，尤其是将绿色建筑的能耗降低要求从50%提升到65%之后，对建筑保温行业是极大的考验。同时，新标准也给予建筑保温足够的支持，比如保温的面积将不计入容积率、推荐使用高科技保温材料等。除了推广石墨改性膨胀聚苯板等新材料之外，保温企业还需要在施工培训方面也毫不放松。建筑保温行业之前存在负面的声音，希望此次交流会能够成为一次契机，在协会与企业的共同努力下解决建筑保温寿命短、易开裂、易脱落等各种问题。”

对于高层建筑保温材料防火性能的重要性，公安部天津消防研究所副所长田亮表示：“今年刚刚实施的新防火规范对优秀的建筑保温企业来说是一个利好，防火能力差的保温材料已经被禁止使用。同时，对于建筑保温的外保护层厚度要求，也从5mm提升到了15mm。提升了建筑保温的可靠性，帮助优秀建筑保温企业建立自己的竞争力。”

保温工艺外保温与内保温之争

北京住总集团技术中心副主任、教授级高级工程师鲍宇清将目光聚焦在施工环节，他指出：“建筑保温系统在上世纪90年代初引入国内时已经是非常完善并有极好效果的系统。但是拥有成熟标准的系统并不代表也拥有同样成熟的施工工法。建筑行业“三分材料、七分施工”，保温行业更是如此。建筑保温需要有成熟的做法，才能满足联结安全、保温可靠、使用耐久、防火阻燃等所有的要求。建筑保温材料于建筑保温的关系，就像是食物于菜肴。只有经过精确的材料准备、人员培训、施工方案、书面交底，才能获得出色的建筑保温。选择那些系统服务商，能够减少多方扯皮的情况，是更好的解决方案。“

就高层保温的做法与施工工艺来说，现在有集中不同的趋势。传统的岩棉外墙外保温模式因为过多的剥落和火灾事故，已经逐渐推出了高层保温的竞争行列。而现在能够在高层建筑中运用的保温工艺有保温装饰一体板、石墨改性膨胀聚苯板外墙外保温和外墙内保温三种主要做法。保温装饰一体板由于安全考虑，在几个省市高于50米的建筑中也被禁止使用。因此，现在高层建筑的保温实际上就是外墙外保温与内保温之争。

因为内保温会占用套内面积，许多开发商和供应商之前都一直关注与外墙外保温。因为这种形式对建筑结构影响小，保温完整度高。但对于高层建筑来说，外墙外保温也面临施工难度大，受天气影响严重，施工质量依赖工人工艺等等问题。因此，建筑节能协会等协会机构如今也开始推广外墙内保温这种保温方式。依靠现在保温材料的开发与创新，外墙内保温已经能够很大程度地减少占用面积，强化防火性能，或许会成为未来高层住宅保温的最佳解决方案。