中海在建楼盘火灾善后之争 济南楼房起火

慧聪消防网讯 一场突如其来的大火，给占地面积超过245万平方米的济南中海国际社区蒙上了一层阴影。

“这种烧过的房子谁敢住？我们要求退房！”15日中午，济南中海国际社区A5区西侧的主干道上，业主张先生向中海地产的工作人员喊道。与其同在的，还有购买了该区3号、7号楼住宅的近百位业主。

据悉，12日下午6时，上述两栋在建楼房从底部开始出现火情，随后迅速向上蔓延，导致整个A5区浓烟密布，十几辆消防车经过3个多小时的抢险，才将火势扑灭。然而，这场大火带来的影响，在其后几天却一直难以消除。

14日，与济南中海地产多次沟通未果的购房者来到中海国际社区售楼处，向相关负责人提出了查看现场、暂停施工、退房等要求。其后，除了部分业主获准去现场查看外，其余要求均未得到回复。

值得关注的是，这并非中海地产第一个失火项目。就在一年前，中海地产在上海的“地王”项目———紫御豪庭，就曾两次发生火情。结合此次济南大火，中海地产这一房产巨头在急速扩张中对安全管理隐患的忽视，令人深思。

大火之患

“从12日着火到现在，我们不停地打电话、到售楼处询问。开发商不仅没有给出答复，而且还禁止我们进现场查看。”14日，在中海国际A5区西侧，一位李姓业主对经济导报记者说。

“星期四（12日）接到朋友的电话，说中海国际A5区着火了，我立刻赶了过来，远远地就看到一片浓烟，里面还透着火光，当时就蒙了。”李先生表示，其购买了A5区3号楼的一套房产，由于该区整体地势较高，远远就能看到，所以很快确认了着火的就是3号楼和7号楼。“两栋楼紧挨着，都已经到最后的封顶阶段了。”

据李先生介绍，整个火势持续到晚上9点多，来了十几辆消防车，但是由于两楼所处位置较高，火势较大，救火效果并不好。“第二天早上又来看了一眼，两栋楼北面的防护网全都烧没了。”

多名业主向导报记者表示，由于A5区位置较好，其价格在中海国际诸多楼盘中价格较高。“我买的时候已经到了8900多元一平方米，一共花了100多万元。”张先生说。

正是因为投入了大量资金，大火后，业主们纷纷拨打中海国际的销售电话咨询项目受灾情况，但中海对此总是一再回避。

“失火第二天，我们就组织了一批业主来跟中海谈。当时与一名王姓经理协商，双方暂时约定暂停施工，等消防、安全部门的检验报告。但今天我们看到，被烧掉的脚手架和防护网又搭起来了，楼面也重新刷了漆，有施工的声音。我们想进现场去看，还被拦住。”在15日的维权现场，梁姓女士告诉导报记者。

导报记者在14日也看到，进入A5区的两条道路均有保安把守，同时还有多名身着黑衣的青年，一旦有业主想要进入，就会被拦下，双方为此还出现了多次激烈冲突。

直到当日中午，在一名中海地产的工作人员不断与领导沟通后，业主才获准以一次20人的规模进入现场。但另有工作人员要求，业主不得照相，并仅能在7号楼选择一层查看。

导报记者跟随部分业主进入现场，看到受灾最重的地方是3号、7号两栋楼之间的地下车库，不仅大半被烧黑，地面上各种建筑碎片随处可见，而且钢筋裸露、部分弯曲，其承重柱已经出现裂缝，楼面混凝土部分更是出现发白的迹象。

“如果混凝土发白，说明有可能炭化，楼房的抗震方面会受到影响；混凝土里的钢筋在大火的高温烧烤下，承载能力会很快降低，虽然冷却后又会恢复一定强度，但无法恢复到最初的水平。”一名从事过建筑工程质量检测的人士对导报记者表示。

不过，一名带领业主进入现场的中海地产工作人员强调，着火时主要烧的是外面的防护网，“过火面积虽大，但对楼体造成的损害并不大。”

后续之措

对于此次起火原因，14日在业主维权现场的一名中海地产人士对导报记者表示，初步判定为3号、7号楼之间的地下车库顶棚着火；后续处理措施需要等待消防、安全监察部门出具的报告，才能进一步展开。

不过，该人士表示，其言论并非中海地产对此事的官方回答。导报记者问及现场多名着蓝色衬衣的中海工作人员，也均表示无法回应。

据悉，14日下午看完火灾现场后，部分业主与中海地产济南项目的管理层有过会谈。有业主表示，中海方面承认了3号楼地下车库及地下室出现塌陷问题，并表明中海会对此进行加固重建，保证达到国家标准。但此回应并未得到中海地产官方的肯定。

有业主对导报记者表示，中海国际社区在建设管理中的混乱，或是导致大火的直接原因。“失火前我去现场看过，外墙保温材料随意堆放，车库顶棚拆下来的黑色易燃物满地都是，工人们有的还在抽烟。”一名自称从事装修工作的业主对导报记者说。

值得关注的是，这并非中海地产开发的项目第一次失火。去年，中海地产位于上海的紫御豪庭就曾两次出现失火情况，其中第一次为工地内一两层的简易工棚失火，第二次为一高层在建楼房失火。两次失火的原因分别为电线老化及工人操作不当，均与安全生产监管不严有关。

有业内人士对导报记者表示，作为中建系地产业务平台，中海地产近年来一直逆市扩张，大有超越“龙头”万科的态势，其部分项目建设速度快得令人吃惊，或因此忽视了相关管理工作。

参与此次维权的多名业主就向导报记者表示，该社区A2区的部分楼房，交房时间比预定时间提前了近一年；A5区虽预定明年底交房，但如今多栋楼已封顶。

采访中，有业主向导报记者表示，考虑到此次火灾较为严重、中海国际社区项目管理混乱等问题，即便中海地产保证楼房加固后完好如初，也会坚持要求退房。

对此，多名接受导报记者采访的律师表示，房屋交付前发生的风险应由开发商承担，即此次火灾导致的损害应由中海地产承担。

山东康桥律师事务所律师陈晓鹏认为，如果因此延误工期而不能按时交房，开发商将按照购房合同中的相关条款进行赔偿；如果鉴定报告指出大火对房屋造成了严重的质量问题，导致房屋不能正常使用，购房者可以要求解除合同，申请返还房款。不过，在鉴定报告出来之前，购房者的退房要求还没有明确的法律条文支持。

导报记者从济南住宅与房地产信息网上查阅发现，仅A5区3号楼就已经有262套房产售出，加上7号楼，受此次火灾影响的购房者超过400户。

一名闫姓业主在电话中向导报记者表示，14日下午开发商承诺第二天上午8点前对业主退房等要求给出答复，但是直至15日中午，业主也没有等到相关答复。