广州整治“房中房”违者最高罚10万

【慧聪消防网】继日前发布《关于开展房中房整治工作的通告》（下称《通告》）后，广州市出租屋管理工作领导小组办公室5月24日在天河召开现场会，正式拉开广州“房中房”专项整治的序幕。据悉，有关部门将于9月起对逾期未拆除的“房中房”进行强拆。

房中房7月31日前须自拆

原本两室一厅的房子，分拆成三房、四房出租，业主翻倍获利的背后，邻居不堪受扰，叫苦连天。据初步摸查，全市目前约有4300多套“房中房”，仅天河区至少有1100多套。

根据日前发出的《通告》，业主或代理人应在2009年7月31日前自行拆除违法改建部位，恢复房屋原状。逾期未拆除的，最高罚款达到10万元。违法改建“房中房”，给他人造成损害的，依法承担民事责任。

《通告》中还明确规定，房地产中介机构不得代理租售“房中房”业务，一经发现，依法查处。

党员干部不拆将受处分

据介绍，市建委已着手牵头组织相关部门制定整治的操作细则，现正在征求意见，将于近期出台。

市出租屋管理办有关负责人强调，凡涉及“房中房”租赁的党员干部，必须立即拆除“房中房”。违反规定不愿整改的，专项联合整治工作组将向纪检、监察、当事人所在单位及其上级主管部门报告，给予处分。

个案

头顶房中房难睡安心觉

记者走访发现，“房中房”已成公众之忧，不仅左邻右里不堪受扰，其安全隐患更成为不少住客的心头大患。

叶先生一家住在六运一街9号502房，2004年他们家楼上的住房被改建为“房中房”，由原来的两房一厅改成三个单间并配备独立卫生间。

“房中房”改变了房屋的承重结构、主体结构，非承重梁上直接加建间隔墙，叶先生和家人总担心头上的天花板会塌下来，以致多年来一直无法安心睡觉。

“楼上新增的两个卫生间刚好在我们卧室和阳台上面，又没有防水设施，那些卫生间的废水渗漏下来，天花板和衣柜的表层都脱落了，最难受的是打开衣柜还有一阵难闻的味道。”叶先生告诉记者，他多次想找楼上业主商讨，但一直找不到人。“最近又换了业主，找有关部门投诉也一直没有结果。”

强拆直击

冒雨看拆墙邻居齐叫好

在东圃大马路二横路29号大楼内，一套由两房一厅改造成一房一厅和二个单间的住宅，昨天被强拆了违建部分。

天下着大雨，但现场围满了邻居。工程人员将大厅中加建的墙首先拆除，其后把角落里加建的厨房卫生间清理掉，整个大厅基本还原成原来的模样。现场不少邻居纷纷拍手叫好。

“终于等到这一天了。”自称是其中一个受害者的李小姐告诉记者，自该房装修以来，家中一直不停渗水，她已多次向有关部门反映情况，但却被告知因为法律依据不足，无法对其进行处理，现在问题总算解决了。

房中房四大隐患

承重：结构被改存坍塌隐患

房屋改造成“房中房”后，其承重结构、主体结构被改变，间隔墙加建在非承重梁甚至楼板上，使得楼板承受的压力大增，再加上住客多，一不小心楼层坍塌，既害了自己还祸及邻里。

卫生：缺排水设备易生细菌

“房中房”以每个单间都配有厨房和洗手间来吸引租客，由于没有专门的排水设备和防水处理，楼上污水无法及时排除，楼下的天花板会渗水，而污水含有各种各样的细菌。

用电：电表超重负荷易失火

一个家庭住房的电力配置只能供应一般家庭使用，“房中房”住了多户人家，当所有电器同时使用，用电负荷会急增，容易引发电力火灾。

消防：通道狭窄火灾难逃生

“房中房”由一套房屋改成多个套间，空间狭窄，过往通道只能容一人通行，住客一般较多，万一发生火灾难逃生。

“房中房”整治时间表

6月全面摸查全市“房中房”。

7月区（县级市）、街（镇）在做好联合上门取证认定工作的基础上，分类分策，劝说业主自行拆除“房中房”。

8月对未拆除的“房中房”发《行政处罚决定书》，责令限期拆除。

9-11月向法院申请强制拆除逾期未拆的“房中房”违建。

12月对全市“房中房”整治工作检查验收。

相关调查

近半居民称附近有房中房

2009年5月下旬，广州市出租屋管理办向“房中房”较密集的天河区、珠海区居民随机发放307份《“房中房”整治调查问卷》，收回了297份。

调查显示，92.3%的群众支持整治“房中房”，93.9%的群众认为“房中房”问题迫切需要整治，45.8%的群众反映住所周边存在“房中房”，91.9%的群众认为“房中房”的主要用途是出租谋利。