[山西]《物业管理条例》正式实施

物业管理是随着我国经济体制、住房制度改革应运而生的一个新型产业，它涉及到千家万户，关系到居民的基本生活。今起，山西《物业管理条例》正式实施，物业管理也将有法可依。

物业被解聘不许赖着不走

今后，如果业主对物业企业的服务不满意，在物业服务合同到期后，可以解聘该企业，被解聘的物业企业不许赖着不走。

《条例》规定，业主大会解聘的物业管理企业，要在接到通知后7日内退出该物业管理区域，并向业主委员会移交物业管理的相关设施和必要资料。物业管理企业如在接到解聘通知后拒不退出该物业管理区域，妨碍正常物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正；拒不改正的，省、市颁发资质证书的部门可以降低其资质等级直至吊销资质证书，资质证书由国家有关部门颁发的，建议国家有关部门予以处理。

水电暖不得随意停

《条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当直接向最终用户收取有关费用。最终用户是指接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等服务的最终分户使用人。同时，上述单位不得强制物业管理企业代收以上费用，也不得因物业管理企业拒绝代收以上费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收以上费用的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。

小区停车有规矩

《条例》规定，车辆在物业管理区域内停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门确定收费标准。

车主对车辆有保管要求的，可与物业管理企业另行签订保管合同。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时，在物业管理区域内停放的，不得向其收费。

物业管理区域内的机动车停车场，应提供给本物业管理区域内的业主、物业使用人使用；停车位有空余的，可临时出租给物业管理区域外的单位、个人，但不可转让给物业管理区域外的单位、个人。